こんにちは！オフィスデザイン札幌の斉藤です。

いつも投稿をご覧いただき、ありがとうございます！

今回は、日々テナント物件をご紹介する中で感じる、

「希望条件の優先順位」についてお話しします！

物件を探すとき、

「駅から近いところがいい！」
「できるだけ家賃は抑えたい！」
「広くて綺麗な物件がいい！」

など、さまざまな希望がありますよね。

もちろん、すべての条件が揃っているのが理想ですが、

実際には希望条件を１００％満たす物件になかなか出会えない．．．なんてことも少なくありません。

では、そんなときはどうやって物件を選べばいいのでしょうか？

① 希望条件には優先順位をつける

まずおすすめしたいのが、希望条件を次の３つに分けること！

① 絶対に譲れない条件
事業を行ううえで必要な広さや設備、予算の上限など。

② できれば叶えたい条件
駅からの距離や築年数、内装の綺麗さなど。

③ あれば嬉しい条件
眺望の良さや設備の充実度など。

例えば、駅徒歩５分以内を希望していても、徒歩７分まで広げることで候補物件が増える場合があります。

「絶対に必要な条件」と「理想の条件」を整理することが、物件探しの第一歩です。

② 「変えられる条件」と「変えられない条件」

物件を比較するときは、入居後に変更できるかどうかも大切なポイントです。

例えば、

変えにくいもの
・立地や周辺環境
・建物の構造
・窓の位置や室内の形状

変更できる可能性があるもの
・壁紙や床材
・照明
・間仕切りやレイアウト

内装が少し好みと違っていても、工事によって理想の空間に近づけられる場合があります。

一方で、立地や建物の構造は簡単には変えられません。

ただし、内装工事には貸主の承認や費用が必要になる場合もあるため、事前の確認が大切です。

③ 物件の「良い・悪い」は使い方次第！

同じ物件でも、業種や使い方によって評価は変わります。

例えば、

オフィスなら
社員の通勤や来客のしやすさ、レイアウトの組みやすさ。

美容サロンなら
給排水設備や施術スペースの確保、店舗の雰囲気。

飲食店なら
厨房設備や排気・給排水、業種に適した立地。

大切なのは、単純に条件が良い物件を選ぶことではなく、自分の事業に合った物件を選ぶことです。

テナント探しでは、すべての希望条件を満たす物件が見つかるとは限りません。

ですが、だからといって何でも妥協すればいいわけではありません！

「何を優先したいのか」
「どこまでなら柔軟に考えられるのか」

この２つを整理することで、物件選びの幅が広がります。

また、自分では候補から外していた物件でも、

レイアウトや内装の工夫によって理想に近づけられることがあります。

私たちも、ただ希望条件に合う物件をご紹介するだけでなく、

その物件でどんな空間を実現できるかまで一緒に考えていきたいと思っています。

札幌でオフィス・美容サロン・飲食店などのテナントをお探しの方は、ぜひお気軽にご相談ください！

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