こんにちは！オフィスデザイン札幌の斉藤です。

いつも投稿をご覧いただき、ありがとうございます！

美容サロンの開業に関する疑問を解決すべく

よくある質問をご紹介・解説させていただきます。

本日は、「居抜き」と「スケルトン」の違いについてです。

物件探しをしていると、

「居抜き物件」「スケルトン物件」

という言葉を目にすることがありますよね。

どちらを選ぶかによって、開業に必要な費用や工事内容はもちろん

オープンまでの期間が大きく変わる場合があります。

そこで今回は、それぞれの特徴やメリット・注意点についてご紹介します。

★居抜き物件とは？

前のテナントが使用していた

・内装

・什器

・設備　　など

が残された状態で募集されている物件のことです。

美容室であれば、シャンプー台やセット面、給排水設備などが残っているケースもあります。

既存の内装や設備をそのまま活用できれば、内装工事費を抑えられたり

開業までの期間を短縮できたりすることが大きなメリットです。

☆居抜き物件の注意点

「設備が残っている＝必ずお得」とは限りません。

場合によっては、設備が古く交換が必要だったり

自分の希望するレイアウトに変更するために、かえって工事費がかかってしまうことがあります。

また、残されている設備については

「誰の所有物なのか」

「故障した場合は誰が負担するのか」

「退去時はどこまで原状回復するのか」

なども確認しておくことが大切です。

★スケルトン物件とは？

一般的に、内装や設備が撤去された状態で

コンクリートの床・壁・天井など、建物の構造部分が見える状態の物件を指します。

レイアウトやデザインの自由度が高く、コンセプトに合わせた店舗づくりをしやすいのが特徴で

「自分の理想のサロンを作りたい！」という方には大きなメリットがあります。

☆スケルトン物件の注意点

自由度が高い一方で、

・給排水工事

・電気工事

・空調工事

・床、壁、天井工事

・設備、什器の設置

など、居抜き物件に比べて内装工事費用が高くなりやすく

工事期間も長くなる傾向があります。

物件取得費だけでなく、内装工事費まで含めた予算を考えておきましょう。

大切なのは、物件の状態と希望するサロンの内容を照らし合わせ

開業までに必要な費用を総額で比較することです。

物件探しから内装まで、トータルでサポートさせていただきますので

どうぞお気軽にご相談ください。

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